La sélection des locataires est le processus habituel que les propriétaires utilisent pour recruter les meilleurs locataires pour leur logement, et grâce à elle, vous pourrez filtrer les candidats dont les antécédents de location sont douteux, les mauvais scores de crédit ou d’autres signaux d’alarme qui les rendent susceptibles de causer des problèmes. Que pouvez-vous donc faire pour rendre votre propriété plus attrayante aux yeux des candidats de qualité ?

Choisissez un bon quartier

Celui-ci peut ne pas être utile si vous avez déjà un bien immobilier, mais si vous venez de commencer ou si vous essayez d’ajouter un nouveau bien à votre patrimoine, il est bon de le garder à l’esprit. Investissez dans une propriété située dans une zone où le taux de criminalité est faible, où la valeur des biens immobiliers est bonne, où le système scolaire est performant et où vous avez accès à des équipements tels que des restaurants et des magasins. Si vous le pouvez, faites connaissance avec les voisins et voyez si le locataire moyen s’entend bien avec eux. Ces propriétés peuvent vous coûter un peu plus cher au départ, mais leur valeur est susceptible de s’apprécier avec le temps et elles ont beaucoup plus de chances d’attirer des locataires professionnels et fiables.

Fixez le bon prix de location

La fixation du prix du loyer est rarement simple, mais c’est une variable importante à prendre en compte si vous voulez attirer les bons locataires pour votre propriété. L’une des façons les plus simples de fixer le prix d’un loyer est de voir ce que les autres propriétaires de la région demandent et de les imiter (en ajoutant ou en soustrayant pour compenser les différences que votre propriété offre).

Cependant, vous pouvez fixer vos prix à un niveau inférieur ; cela augmentera le nombre de demandes que vous recevrez et pourrait vous permettre de remplir votre logement plus rapidement. L’inconvénient est que ces locataires peuvent avoir des revenus moins élevés ou moins fiables, et comme vous recevrez plus de demandes, vous aurez également affaire à un plus grand nombre de locataires de moindre qualité.

Il peut donc être judicieux d’augmenter le prix de votre loyer, même légèrement – il vous faudra peut-être plus de temps pour pourvoir votre logement, mais vous attirerez de meilleurs candidats. Sur le plan psychologique, les gens accordent plus de valeur aux choses plus chères, de sorte que vous pourriez même vous retrouver avec des locataires plus satisfaits.

Offrir des avantages supplémentaires

Vous ne pouvez peut-être pas rénover complètement, mais vous pouvez offrir à vos locataires des avantages supplémentaires qui « adoucissent la situation ». Par exemple, vous pouvez installer :

• des lave-linges ;
• des sèche-linge ;
• vous pouvez offrir l’accès gratuit à l’internet à l’unité comme un luxe supplémentaire :
• une gestion simple de leur demande via la plateforme de votre syndic de copropriété.

Les avantages servent à départager les unités concurrentes et peuvent donc faire la différence entre les types de locataires dont vous recevez les candidatures.

Soyez sympa

C’est une étape simple et évidente, mais importante. En tant que propriétaire, vous communiquerez avec vos nouveaux candidats, et leurs impressions sur vous pourraient avoir une incidence sur leur décision de louer ou non. Si vous semblez effronté ou difficile à travailler, les locataires qui ont l’intention d’effectuer un séjour de longue durée préféreront peut-être trouver quelqu’un de plus amical ou de plus communicatif.

Vous n’avez pas besoin d’être le meilleur ami de vos locataires, mais vous devez être capable d’offrir une communication facile, une compréhension souple et un sourire lors d’une rencontre en personne.

Trouver des locataires fiables est la moitié de la bataille pour réussir votre mise en location de votre bien. Un locataire fiable sera en mesure de vous payer le loyer à temps, restera probablement longtemps et aura peu de chances de causer des dommages à votre propriété ou de perturber vos autres locataires. Un bon locataire rend donc votre propriété plus rentable, tout en vous causant moins de stress à long terme.